店舗開業を考え始めたものの、「どの物件を選べばいいのか」「仲介会社はどこがおすすめなのか」と迷っていませんか。
- 立地や賃料だけで決めて失敗しないか不安
- 物件契約後に内装や工事で想定外の問題が出そう
- 開業までの流れが見えず、スケジュールが心配
この記事では、店舗物件を紹介する会社の役割や選び方を整理します。さらに、物件探しと内装デザインを同時に考えることで、スムーズにお店を開く方法を紹介します。
失敗しないための相談先を選ぶヒントにしてください。
店舗物件を紹介する仲介会社の役割
仲介会社がやってくれる基本的なこと
店舗物件の仲介会社は、お店を開きたい人に物件を紹介し、大家さんとの交渉や契約の手続きを助ける役割を持っています。
家賃や契約の条件だけでなく、「どんなお店なら開いていいか」というルールを確認することも大切な仕事です。
大家さんや管理会社とのやり取りを代行してくれるので、あなたは自分での交渉に時間を使わず、お店の準備に集中できます。
住宅の仲介との違い
お店の物件探しは、住む家を探す時とは考え方が大きく違います。お店の場合、「商売として成功するかどうか」が重要だからです。
人が集まりやすい場所か、お客さんが入りやすいかなど、売上に直結する視点が必要です。
また、内装工事をすることを前提とした契約になるため、工事のルールや、退去する時にどこまで元に戻すかといった決まりについても理解しておく必要があります。
店舗物件選びで失敗しやすいポイント
場所や家賃だけで決めてしまうこと
物件を選ぶとき、つい場所の良さや家賃の安さに目が行きがちです。しかし、それだけで決めるのは危険です。
たとえ人通りが多くても、あなたのお店の種類に合っていない場合もあります。表面的な条件だけで決めてしまうと、開店した後にお客さんが来なかったり、運営がうまくいかなかったりすることがあります。
工事の条件を確認し忘れること
物件の状態や工事のルールをよく確認せずに契約してしまうと、思い通りの内装にできないことがあります。
コンクリート打ちっぱなしの状態（スケルトン）か、前のお店の設備が残っている状態（居抜き）かによって、工事にかかるお金や期間は大きく変わります。
- どこまで工事をしていいか
- 退去する時にどこまで戻す必要があるか
これらを事前に知っておかないと、予想外のお金がかかってしまうことがあります。
お店を開くまでのスケジュールを考えていないこと
物件の契約が終わってから内装工事の準備を始めると、開店の時期が遅れてしまうことがあります。
工事にかかる期間や、営業許可の申請にかかる時間を忘れてしまうケースは少なくありません。物件探しと内装工事を別々に進めていると、スケジュールの管理が難しくなりがちです。
店舗物件の仲介会社を選ぶ時のチェックポイント
店舗専門の実績があるか
仲介会社を選ぶ時は、店舗を扱った実績があるかを確認することが大切です。
飲食店や美容室など、お店の種類ごとの特徴や、開店までの流れを理解しているかどうかで、提案の質が変わります。過去にどんなお店の開業を助けてきたかは、選ぶ時の判断材料になります。
いろいろな提案をしてくれるか
ただ物件リストを見せるだけでなく、条件を整理したり、代わりの案を出したりできるかも重要なポイントです。
希望通りの物件がない場合でも、別の視点から「こういう場所はどうですか」と提案できる会社は信頼できます。
- まだ一般に公開されていない物件情報を持っているか
- 条件を変える時に柔軟な提案ができるか
こうした対応力があると、物件探しがスムーズに進みます。
物件が決まった後も相談できるか
契約が終わった時点で、連絡が途絶えてしまう会社も少なくありません。しかし実際には、契約してから開店するまでの間に、決めなければならないことがたくさんあります。
物件が決まった後も相談できる体制があるかどうかは、安心して準備を進めるための大事な要素です。
「物件だけの仲介」と「内装まで考える仲介」の違い
物件紹介をゴールとする仲介会社
物件を紹介することを主な役割とする会社は、契約までをサポートしてくれます。早く物件を決めたい場合にはメリットがあります。
一方で、内装や工事については、あなた自身が別の業者を探して検討する必要があり、手間が残ることもあります。
内装や設計まで考える仲介会社
内装や設計まで見据えている仲介会社は、「ここならこういうお店が作れます」と、内装の計画も一緒に考えて提案してくれます。
工事にかかる費用や期間を踏まえた上で、物件選びをサポートしてくれるのが特徴です。お店を開いた後の運営のことまで考えて、判断しやすくなります。
おすすめの店舗物件・仲介会社に関するよくある質問
店舗物件の仲介会社への相談は、「出店を考え始めた段階」から行うのが理想です。物件情報を本格的に探し始めてからでは、条件整理や判断が後手に回ることがあります。
早い段階で相談することで、立地の考え方や予算感、物件選びの優先順位を整理でき、結果的に無理のない開業計画を立てやすくなります。
開業時期や業態が完全に固まっていなくても、相談することは可能です。実際には、多くの方が「ぼんやりとした構想」の段階で相談を始めています。
その段階から話をすることで、業態に合った立地や物件条件の方向性が見え、検討を具体化しやすくなります。未確定だからこそ、早めの相談が役立ちます。
別々に依頼すること自体は可能ですが、情報共有やスケジュール調整が難しくなるケースがあります。物件条件と内装計画が噛み合わず、後から修正が必要になることも少なくありません。
物件と内装を切り離して進める場合は、開業者側に調整負担が残る点を理解しておく必要があります。
物件探しと内装相談を同時に進めることで、「この物件でどこまで実現できるか」を事前に把握できます。工事制限や設備条件を踏まえた判断ができるため、想定外のトラブルを防ぎやすくなります。
結果として、工事費用やスケジュールの見通しが立ちやすく、開業準備をスムーズに進められます。
居抜き物件とスケルトン物件には、それぞれメリット・デメリットがあります。居抜きは初期費用を抑えやすい一方、レイアウトや設備に制約が出ることがあります。
スケルトンは自由度が高い反面、工事費用や期間がかかります。業態や予算、開業スケジュールに応じて選ぶことが重要です。
物件契約前でも、内装の可否や概算の工事費用を把握することは可能です。図面や現地確認をもとに、工事範囲や制限条件を整理できます。
事前に確認しておくことで、「契約したが思ったように工事できない」といったリスクを減らせます。
初めての店舗開業でも問題ありません。むしろ、初めてだからこそ、物件選びから内装、スケジュールまで一貫して相談できる環境が重要です。
専門家の視点が入ることで、判断の精度が上がり、不安を抱えたまま進める状況を避けやすくなります。
店舗開業では、仲介手数料以外にもさまざまな費用が発生します。保証金や礼金、内装工事費、各種申請費用などが代表的です。
これらを把握せずに進めると、予算オーバーにつながることがあります。物件選定時点で全体像を整理しておくことが重要です。
仲介会社によって対応範囲は異なりますが、開業まで継続して相談できる体制があると安心です。物件契約後にも、内装やスケジュール調整など判断が必要な場面は多くあります。
長期的に伴走してくれる相談先は、開業準備の負担を大きく減らしてくれます。
多くの場合、初期相談や方向性整理、概算のアドバイスまでは無料で対応してもらえます。具体的な設計や工事に進む段階で費用が発生するケースが一般的です。
まずは無料相談を活用し、自分に合った進め方かどうかを確認することが現実的な選択といえます。
まとめ｜物件と内装を「セット」で考えるのが成功の近道
「物件探し」はゴールではなくスタート
物件の契約は、お店作りのはじまりにすぎません。「契約したけれど、工事にお金がかかりすぎて予算が足りない」「思ったようなお店が作れない」といった失敗を防ぐためには、最初から内装のことも考えておく必要があります。
物件と内装を同時に進めるとスムーズ
物件探しと内装の計画を別々に進めるのではなく、同時に相談できる相手を選ぶのがおすすめです。そうすることで、無駄なお金を抑えたり、オープンまでの期間を短くしたりすることができます。
迷ったら「全体」を見れるプロに相談を
はじめての開業は分からないことが多いものです。物件だけでなく、お店のデザインや工事のことまでまとめて相談できる会社なら、安心して準備を進められます。まずは理想のお店について話してみることから始めましょう。
