オフィス移転で駅近か郊外か迷ったら？立地・通勤・コストを比較した選び方ガイド

オフィス移転では「駅近か郊外か」という立地選びが企業の働き方やコスト、業務効率に大きく影響します。しかし、次のような疑問を抱える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、駅近と郊外の特徴・メリット・デメリットを比較し、自社に合う立地を見極めるための判断軸を解説します。

オフィス移転で駅近と郊外の比較が重要な理由

働き方の変化と「立地の再検討」が進む理由

働き方改革や出社率の変化により、企業は従来の「都心の駅近が正解」といった固定観念を見直すようになりました。リモートワークが普及し、社員が毎日オフィスへ通勤する前提が変わったことで、立地に求められる条件も多様化しています。

また、業務のデジタル化が進む中で、従来のような大規模オフィスの必要性を再検証する企業も増えています。こうした環境変化が、駅近と郊外のどちらが自社の業務に適しているかを再検討する理由となっています。

次の論点では、立地が企業活動へどのように影響するか整理していきます。

通勤・アクセス・営業活動など“企業活動への影響”

オフィスの立地は、社員の通勤時間や取引先とのアクセスに大きく影響します。駅近は交通利便性が高く、顧客訪問や営業活動において時間のロスが少ない点が強みです。
一方、郊外は車利用を前提とした企業にとって効率が良い面もあり、事業内容によっては都心よりも業務導線が適している場合があります。

また、来客対応・面接・社外との打ち合わせが多い企業ほどアクセスは重要度を増します。
これらの活動が立地によってどう変化するかを理解することは、移転判断の前提条件となります。

続いて、経営視点で無視できないコストの影響を見ていきます。

賃料高騰や運用コストの最適化という経営課題

都心部では賃料や共益費の高騰が続き、広い面積を確保することが難しくなっています。特にスタートアップや中小企業では、賃料負担が経営に与えるインパクトが大きく、立地の選択が財務戦略に直結します。

一方、郊外では同じ賃料でより広いスペースや駐車場を確保できるため、コスト削減効果が期待できます。賃料だけでなく、移転費用や日々の運用コストも含めて総合的に判断することが重要です。

ここまでの背景を踏まえ、次は駅近オフィスの具体的なメリットとデメリットを整理します。

駅近オフィスの特徴とメリット・デメリット

駅近オフィスのメリット（通勤・アクセス・採用力）

駅近オフィスは通勤時間を短縮しやすく、社員の負担軽減につながります。また、取引先や顧客が訪れやすいため、来客対応や営業活動がスムーズです。

さらに、求職者が勤務地を選ぶ際に交通利便性を重視する傾向があるため、採用力の向上にも寄与します。

駅近オフィスのデメリット（賃料・面積・周辺環境）

駅近は利便性の高さゆえに賃料が高く、必要な面積を確保しにくい傾向があります。さらに、周辺の人通りが多いエリアでは騒音が業務に影響することもあります。
また、物件数が限られるため、移転スケジュールに合わせた選定が難しい場合もあります。

駅近オフィスが向いている企業の特徴と事業内容の傾向

来客頻度が高い企業や営業活動が中心の業務モデルでは、駅近のアクセス性が業務効率を高めます。

また、社員の通勤負担を軽減したい企業や、採用競争の激しい業界では、駅近による利便性が重要な武器となります。IT企業やサービス業など、社外との接点が多い企業ほど駅近のメリットを享受しやすいといえます。

郊外オフィスの特徴とメリット・デメリット

郊外オフィスのメリット（賃料・広さ・駐車場）

郊外は都心に比べて賃料が低く、広い面積のオフィスを確保しやすい点が魅力です。駐車場のある物件も多く、車利用が前提の企業に適しています。また、落ち着いたエリアが多いため、集中しやすい執務環境を整えやすいのも特徴です。

郊外オフィスのデメリット（交通・来客・社員満足）

郊外は交通アクセスが駅近に比べて劣る場合があり、社員の通勤負担が増える可能性があります。来客頻度の高い企業では、顧客側の移動コストが増える点も課題です。

また、周辺に飲食店や商業施設が少ない場合、社員満足度が低下するケースもあります。これらの要素は日常業務へ直接影響するため、慎重な判断が必要です。

郊外オフィスが向いている企業の特徴と事業内容の傾向

物流や製造業、クリエイティブ制作など、広いスペースを必要とする業務では郊外が適しています。

また、ハイブリッドワークを導入している企業では、通勤頻度が少ないため郊外でも業務に支障が生じにくい場合があります。駐車場を活用する営業スタイルが中心の企業でも、郊外はメリットが大きい傾向があります。

ここまで両立地の特徴を見たうえで、次は比較表で全体像を整理していきます。

各比較ポイントの実務上の影響を解説

通勤が短縮されることで社員の疲労が軽減し、業務効率が向上します。賃料は企業の固定費に直結し、年間で大きな差が生まれることがあります。営業活動が多い企業ではアクセス性が重要で、駅近が業務スピードを左右します。

一方、広さが必要な企業やコスト最適化を優先する企業は郊外の方が合理的な選択となります。用途や業務モデルによって、立地による影響の大きさが異なる点を把握する必要があります。

本社／営業拠点／倉庫併設など用途別の立地最適解を提示

本社機能は来客・会議・採用の観点から駅近が適するケースが多い一方、倉庫併設や制作・製造を伴う拠点は郊外の方が効率的です。

営業所は顧客エリアとの位置関係によって駅近・郊外のいずれも選択肢になり得ます。用途を明確にした上で立地を選ぶことで、オフィスの価値を最大化できます。

企業規模・事業内容・働き方から考える最適な立地の選び方

企業規模別の立地判断（中小企業・成長企業・大企業）

中小企業ではコストインパクトが大きいため、郊外が現実的な選択肢となることがあります。成長企業や採用が重要な企業では、交通利便性が高い駅近が強みになります。大企業は本社を駅近、バックオフィスを郊外など、機能を分散させたハイブリッド型拠点構成を採用するケースも増えています。

規模による財務状況や人材戦略を踏まえて立地を判断することが重要です。

営業・製造・クリエイティブなど事業内容による立地適性

営業中心の企業や来客が多い企業は駅近が業務効率向上につながります。一方、製造やクリエイティブ部門では広さや静かな環境が求められるため郊外が有利です。

業務特性に応じて立地の強みが大きく異なるため、事業内容と照らし合わせた検討が必要です。

出社率・ハイブリッドワークが立地選びに与える影響

フル出社を前提とする企業では通勤負担が大きくなるため、駅近の利便性が社員満足度を左右します。ハイブリッドワークを導入している企業では、出社頻度が低い分、郊外のコストメリットを享受しやすくなります。働き方が立地判断の前提条件になるため、自社の勤務形態を基準に検討する必要があります。

最後は立地が決まった後のオフィスづくりのポイントを解説します。

立地が決まった後のオフィスづくりで失敗しないために

駅近・郊外で異なるオフィス設計の注意点（動線・会議室・ゾーニング）

駅近と郊外では、オフィス内の動線や必要な設備が異なる場合があります。駅近ではコンパクトなスペースを前提とした効率的なレイアウトが求められる一方、郊外では広さを活かしたゾーニング設計が可能です。

また、来客の多い駅近では会議室の配置や受付動線が重要になります。立地による空間要件の違いを理解してから設計を進めることが失敗の防止につながります。

物件選定〜設計〜施工までワンストップで伴走する重要性

オフィス移転は物件選定だけでなく、設計や内装、現場調整が連動するため、部分最適ではなく全体最適が求められます。ワンストップで対応できるパートナーがいれば、立地条件に合わせた最適な空間設計をスムーズに行えます。

工程ごとの認識ズレやコスト超過を防ぐためにも、伴走型の支援は重要です。

リスビーが提供する「リ・プロローグ」と空間づくりの支援価値

リスビーは物件選定の段階からプロジェクトに伴走し、立地条件に応じた設計・施工を一貫してサポートしています。複数案のデザイン提案や丁寧なヒアリングを通じて、企業の事業内容や働き方に合った空間づくりを実現します。

駅近・郊外のどちらを選ぶ場合でも、適切な意思決定を支援できるのが強みです。

まとめ

働き方改革やリモートワークの普及により、企業が従来の立地選びを見直す動きが進んでいます。駅近は通勤や来客対応の利便性が高く、郊外は賃料や広さの面で優位性があります。

これらの違いは事業の進め方や人材確保、業務効率に影響し、経営判断にも直結します。自社の働き方や業務特性を踏まえ、どちらの立地が組織にとって最適かを検討することが重要です。