デザインオフィス施工｜実績豊富な会社選びと成功のポイント

オフィスづくりは、依頼先と進め方しだいで仕上がりも費用も大きく変わります。本記事では、自社に合う依頼先の選び方と、失敗を避ける準備のポイントを解説します。

デザイン性の高いオフィスをつくろうとすると、次のような悩みが出てきます。

• どの施工会社に依頼すればよいかわからない
• デザイン会社と施工会社の違いが整理できていない
• 費用や進め方のイメージがつかめない

オフィスのデザインと施工は、依頼先を決める段階で進めやすさが大きく変わります。本記事では、デザインオフィス施工の依頼先の種類、実績豊富な会社を見極める基準、施工の流れと費用の考え方、プロジェクトを成功させるポイントを解説します。初めてのオフィス移転や新規開設、オフィスリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

デザインオフィス施工とは？依頼先の種類と違いを整理する

デザインオフィス施工は「デザイン」と「工事」の両方を含む

本記事では、企業のコンセプトや働き方に合わせた空間デザインと内装工事を一体で行うプロジェクトを「デザインオフィス施工」と呼びます。レイアウト設計や照明・家具の選定も対象で、デザインと施工の依頼先しだいで、進め方も費用構造も変わります。

依頼先は大きく3つのタイプに分かれる

依頼先は次の3タイプに整理できます。

• デザイン会社に設計を依頼し、施工会社を別に手配する分離方式
• 設計と工事を同じ会社にまとめて依頼する設計施工一貫型
• オフィス家具やOA機器の販売会社が内装工事まで請け負うタイプ

分離方式は設計者と施工者を自分で選べる一方、会社間の調整が依頼者の負担になりがちです。設計施工一貫型は窓口が一本化され調整の手間を抑えやすいものの、必ず安くなるとは限らず、金額は見積もりで比較しましょう。家具販売系は、什器（家具・備品）の調達と施工をまとめやすい点が強みです。

自社に合う依頼方式を選ぶ基準

設計者と施工者を別々に選びたいなら分離方式が候補です。複数社の提案を集めるコンペは一貫型でも実施できるため、依頼方式とは切り分けて検討しましょう。初めての移転や新規開設で不安があるなら、企画から施工まで一貫して任せられる会社が進めやすいでしょう。

デザインオフィスの施工会社選びで確認すべきポイント

施工実績と施工事例を具体的に確認する

公式サイトの事例は、写真の雰囲気だけでなく、自社と近い規模・業種・目的の事例があるか、課題をどう解決したかの説明があるかに注目しましょう。フリーアドレス（固定席を持たない運用）やABW（業務内容に合わせて働く場所を選ぶ働き方）など、検討テーマに対応した事例も判断材料です。事例だけでは施工品質まで判断できないため、管理体制や検査・保証の内容は別途確認しましょう。

提案力とヒアリングの姿勢を見極める

オフィスの完成度は、要望をどれだけ正確にくみ取ってもらえるかで変わります。初回の打ち合わせで課題や働き方、将来の人員計画までヒアリングしてくれるか、予算や条件に応じた複数案や代替案を提示できるかが判断材料です。

対応範囲とプロジェクト管理体制を確認する

オフィス施工には、内装工事のほかに次のような工程が関わります。

• 電気・LAN配線などの電源・通信工事
• 空調設備やパーテーションの設置
• 家具の搬入や退去時の原状回復

依頼先の対応範囲と、対応外の工事を誰が手配するかを契約前に明確にしましょう。現場管理の体制や保証期間、ビルの指定業者との調整経験も確認すると安心です。必要な許可や資格は工事内容で異なるため、自社の案件で何が必要かを質問してみましょう。企画から引き渡しまで窓口を一本化できる体制かも重要な確認事項です。退去側の工事は、原状回復工事の内容を一覧で解説｜オフィス退去時の工事範囲・流れ・注意点も参考にしてください。

見積もりの内訳と契約条件を比較する

複数社から見積もりを取る際は、同じ条件・要望で比較するのが前提です。総額だけでなく設計費や工事費などの内訳を確認し、「一式」とだけ書かれた項目は内容を質問しましょう。保証やアフター対応などの契約条件も比較に加えると、金額だけでは見えない差を判断できます。

デザインオフィス施工の流れとスケジュールの目安

移転をともなう場合は、入居希望日の6か月以上前から準備を始めるのが目安です。各工程の時期を次の表にまとめました。

工程	時期の目安
企画・コンセプト設計、依頼先の検討	入居希望日の6か月以上前から
設計・デザイン、見積もり・契約	設計から内装工事までで入居の2〜3か月前が一つの目安
内装工事〜引き渡し	数週間〜数か月（規模・工事条件による）

規模が大きい場合やビル側の工事承認に時間がかかる場合は、さらに前倒しが必要です。早めに具体的なスケジュールを確認しましょう。

企画・コンセプト設計から始まる

第一歩は、オフィスの目的とコンセプトを固めることです。社員数や働き方の方針を整理し、「どんな空間にしたいか」を言語化します。要望が曖昧なまま進むと修正が重なり、スケジュールと費用に影響します。移転の場合、物件選定段階から施工会社に相談すると、電気容量や空調の問題を契約前に確認でき、想定外の追加工事を抑えやすくなります。

設計・デザインと見積もりの確定

次に、ゾーニング（空間の区分け）とレイアウト設計に進み、図面とデザインイメージを作成します。仕様を確定し、正式な見積もりと契約へ進みます。この段階で、ビルの管理規約や工事区分、申請期限も確認しましょう。消防・避難の条件は物件により異なるため、不明点は管理会社や所轄の消防署に確認すると安心です。コミュニケーション活性化が目的なら、社員が“出社したくなるオフィス”を作る5つのデザインポイントも参考になります。

内装工事から引き渡しまで

契約後は内装・電気・空調工事などが順次進みます。工期は規模により数週間から数か月と幅があり、ビルの規約で工事可能な時間帯が制限されると延びることもあるため、着工前に確認しましょう。完成後は検査を経て引き渡しです。移転全体の進め方は、オフィス移転の流れを徹底解説｜計画から移転後までの全工程と期間の目安で詳しく解説しています。

デザインオフィス施工の費用の考え方と注意点

費用は条件によって大きく変動する

施工費用は、設計費が工事費に含まれるか別枠かが会社により異なり、オフィス家具や通信工事、引越し費用が対象外の場合もあります。比較の際は総額と「見積もりに含まれる範囲」をセットで確認することが欠かせません。

費用は面積や物件の状態、設備工事の範囲で大きく変わります。前テナントの内装を活用できる居抜きと、内装のないスケルトン物件では、同じ面積でも工事範囲がまったく異なります。坪単価はあくまで目安で、実際の金額は現地調査と見積もりで判断します。費用の内訳は、内装工事の費用相場はいくら？坪単価・内訳・コストを抑えるコツを解説もご覧ください。

費用を左右する主な要素

要素	費用への影響
物件の状態	既存設備を活用できれば工事範囲を抑えられる
デザインのグレード	造作家具（特注製作の家具）や特注仕上げが増えるほど費用が上がる
設備工事の範囲	電気容量の増設、空調の新設、防音工事などで増額
工事条件	夜間工事の指定や搬入制限があると工期・費用に影響

費用面で注意したい落とし穴

概算見積もりを依頼する際は、次の情報を伝えると精度が上がります。

予算は、施工費だけでなく関連費用を含めた総額で管理してください。

また、極端に安い見積もりには、必要な工事が含まれていない、素材のグレードが想定と異なるといった理由が潜んでいることがあります。金額差の理由を具体的に説明できるかどうかが、施工会社の信頼性を見極める基準になります。解体後に判明する不具合など、着工前には把握しきれない追加工事に備え、予算には余裕を持たせておきましょう。

デザインオフィス施工を成功させる3つのポイント

デザイン性と機能性のバランスを取る

見た目だけを追求すると収納不足や動線の悪さが後から表面化し、機能性だけでは企業の個性が伝わりません。場所ごとに重視する要素の優先順位を変えるのが有効です。エントランスはデザイン性を、執務エリアは動線や使いやすさを優先するなど、働き方を設計に反映させると両立しやすくなります。

社内の要望を早い段階で集約する

設計が進んでから現場の要望が出ると、手戻りが発生しやすくなります。企画段階で各部署へのヒアリングやアンケートを行い、要望の優先順位を決めておきましょう。レイアウト変更を検討している場合は、オフィスレイアウト変更の手順を解説｜進め方・注意点・業者依頼のポイントも参考になります。

施工会社と対話を重ねて「一緒につくる」姿勢を持つ

要望を伝えて完成を待つだけでは、イメージのずれが生じがちです。打ち合わせごとに図面やパース（完成予想図）を確認し、疑問はその場で質問しましょう。決定事項を記録し、変更点を都度確認すれば認識のずれを防げます。選定段階から「一緒につくるパートナー」として向き合える相手かの見極めが、成功を左右します。

デザインオフィス施工に関するよくある質問

Q. デザイン会社と施工会社では何が違いますか？

一般的に、デザイン会社は設計・デザインを、施工会社は工事を担当します。両方に対応する会社もあります。別々に依頼すると会社間の調整が必要になるため、どこまで一社で任せられるかを事前に確認しましょう。

Q. 小規模なオフィスでもデザイン性の高い施工を依頼できますか？

対応する会社はありますが、最低受注金額や対応面積は会社により異なるため、事例や受注条件を事前に確認しましょう。色使いや動線の工夫で、小さな空間でも個性を伝えるデザインは実現できます。

Q. 工期はどのくらいを見ておけばよいですか？

小規模な改装なら工事は数週間程度の場合もあります。ただし、企画・設計や工事承認を含む全体の期間は条件で大きく変わるため、早めに施工会社へ相談しましょう。

Q. 居抜きとスケルトンでは何が違いますか？

居抜きは前テナントの内装や設備が残る物件、スケルトンは躯体（骨組み）に近い状態の物件です。居抜きは工事範囲を抑えやすい一方、既存設備が希望に合わないこともあるため、現地調査での確認が欠かせません。

デザインオフィス施工は会社選びと事前準備で満足度が変わる

デザインオフィス施工を成功させるには、自社に合う依頼方式を選び、施工実績・提案力・対応範囲・見積もりの透明性を基準に会社を見極めることが大切です。費用は物件の状態や工事範囲で変わるため、坪単価は目安と考え、内訳まで確認して総額で判断しましょう。

デザイン性と機能性のバランス、社内要望の早期集約、施工会社との対話が完成後の満足度を左右します。物件選定の段階から企画・設計・施工まで相談できる会社なら、契約前に設備やレイアウトの制約を把握しやすくなります。

リスビーでも、物件探しから伴走する「リ・プロローグ」で出店・移転前の不安解消を支援しています。依頼先に迷ったときは、物件選定支援の有無も判断基準に加えてみてください。